英國伯明翰選樓速讀懶人包

【2021英國伯明翰選樓必讀】
香港人在英國伯明翰選樓應考慮因素

自從英國政府降底了BNO持有人移民英國的門檻後，移民英國已成了香港人茶餘飯後的話題，而伯明翰亦是香港人熱門討論城市之一，甚至比倫敦更受歡迎！在英國如何選樓成為了香港人非常關心的話題，到底在英國選樓有什麼需要留意？以下為香港人一一說明。

首先，家庭計劃絕對是選址關鍵。若然沒有或不打算生小孩的你，大可按自己喜歡的小區環境去選樓而不用考慮校網。而有小孩的你要考慮的因素就多了，例如樓盤周遭的治安環境是否適合小孩居住，學校網絡是否合意，需知現時BNO持有人都可申請入讀公立學校，其學制和學習環境也和香港相似，小朋友能更好適應，對想移民英國而預算有限的香港人來說實在是喜訊！因此，想要孩子入讀優秀的學校的話, 你的選擇便會依據學校網來刪減。

第二，英國買樓按揭的做法可以考慮先把香港物業加按以套一筆現金出來，好處是流程簡單方便，利息低。若然在香港物業不能加按可考慮直接在英國做按揭，可以選擇還息不還本，但要留意英國銀行對海外人做按揭一般較嚴謹。

第三，在英國買一手或二手樓的程序與香港相似。 一手樓做按揭相對較易，手續也簡單。選購一手樓時要挑選好的發展商，因為不同發展商的樓盤質素可以相差很遠。若然打算買樓花的話，更要謹慎選擇發展商。而二手樓的話，按揭手續會較複雜，但價錢就較相宜。

至於如何選擇發展商，這裡給你歸納幾點：發展商的歷史、背景、管理層的理念和背景、發展商精通的項目、過去曾做過的項目表現如選址表現如何、配套設施如何等、過去能否準時交樓、在按揭方面有沒有合作的銀行等

最後，移民英國買樓應注意和易被香港人忽略的地方，以下為你歸納幾點。一、英國物業的各種稅數比香港多而複雜，因此要先弄清楚各種應付稅項才可妥善理財。二、了解清楚英國的各種裝修和維修費用，否則樓價相宜裝修費高昂也得不償失。三、找好的中介人為你分析英國樓市或代理出租，良好的溝通非常重要。

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